东莞市宅基地遍地超高,东莞宅基地房价

东莞农民安居房建设标准

法律分析：建筑投影面积不得超过150平方米；建筑投影（含阳台、飘窗等）不得超出用地红线；总建筑面积不得超过建筑投影面积的4倍；建筑层数原则上不得大于4层，总建筑高度不得高于15米。

农民安居房结构层高在2．2米及以上的楼层或局部楼层（夹层），计入自然层数，并计算全面积。

可以的，但是有如下要求：东莞东城区宅基地在建设标准上，个人建房应严格控制建设标准，原则上，住宅基地面积不超过150平方米，住宅建筑总面积不超过600平方米，层数不大于四层。

“一宅”是指每户村（居）民家庭可享受的农民安居房保障权益，即建筑投影面积不得超过150平方米，总建筑面积不得超过建筑投影面积的4倍。

申请人应在农房建设批准文件出具之日起1年内开工建设、3年内完成建设及竣工验收。施工单位必须严格按照批准内容进行施工。

《东莞市农民安居房管理办法》于2005年颁布实施，规定建设、销售和管理农民安居房的程序和标准。该办法对于保障农民住房权益、促进农村发展、维护社会稳定具有重要作用。

为什么东莞市宅基地可建九层

因为建房时，要在审批的规划范围内进行建设，只要在规划范围内，建几层都可以。宅基地使用权具有身份性。

每个地方有每个地方的国土政策，深圳寸土寸金，他肯定不允许。在盖低层建筑，如果在盖低层建筑，那是浪费土地。还对于一些偏远的乡村或者乡镇，他就没有这方面的要求，而且也是县高的。

是。农村宅基地建房必须符合村镇建设规划和国土空间规划，采光要符合要求，控制在12米以下，而在20年建9层步梯房是不符合规定，属于违章建筑，是违法的。步梯房是指没有电梯只有楼梯的房子，楼层不高。

农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。

东莞市补办宅基地审批暂行办法

1、申请重新办理《房屋所有权证》。根据《土地登记办法》第七十七条规定，土地权利证书灭失、遗失的，土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后，方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。

2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、___法律依据：《农村宅基地管理办法》第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅（包括附属用房和庭院等，下同）的集体所有土地。

4、编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

5、根据土地管理法之规定，农村村民按照户为单位，是有权申请并获得宅基地的。是一户只能拥有一处宅基地的。

6、城镇宅基地翻修审批流程如下： 持有《集体建设用地使用证》。 宅基地位于城镇规划范围内时，获得规划部门出具的改建房屋选址意见和《规划许可证》。 宅基地位于城镇规划范围外时，土地管理部门审批改建房屋的面积变动。